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    厦门调控加码!岛内新房5年限售 法拍房限购!炒房客慌了
      来源:厦门房地产联合网  发布时间:2021-10-6 

     

      五大部门出手!

      厦门突发楼市新政!

      9月18日

      厦门市住房局等五部门

      联合发布

      《关于进一步加强房地产市场调控的通知》

      从深化房价地价联动机制

      加强商品住房价格管理

      加强住房限购限售管理

      加强住房金融管理等

      多个方面维护房地产市场平稳健康发展

      让我们来看下《通知》原文吧

      ↓↓↓↓

      让我们来看一下

      政策解读

      ↓↓↓↓

      《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的政策解读

      一深化房价地价联动机制

      房价地价联动是当前各城市普遍采用的房地产市场调控政策措施,商住用地综合采用限房价{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}、限地价{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}、定配建{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}、定品质{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}、摇号等房地联动出让方式{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词},有利于引导企业理性拿地,对稳定地价{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}、稳定房价{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}、稳定预期具有积极的作用。同时,通过“定品质”对住宅项目的装修水平、绿色建筑{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}、智慧建筑水平等内容进行明确,有利于提高群众的获得感{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}。

      二加强商品住房价格管理

      新建商品住宅价格一律参照同区域{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}、同品质{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}、同类型项目的价格{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词},合理定价{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}?⑵笠翟诎炖碓な坌砜墒毙璩信蛋肽昴诓坏髡鄹駕亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}。引导开发企业按照项目实际情况{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词},实价实折销售{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}。

      三加强住房限购限售管理

      在承接厦府办〔2016〕154号、厦国土房〔2017〕141号{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}、厦国土房〔2017〕136号文件中限购政策内容的基础上,明确参与竞买“法拍房”的人员{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词},应当事先确定在本市具有购房资格{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词},防范通过“法拍房”规避限购政策{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词},堵塞政策漏洞{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}。近年来{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词},岛内新建商品住宅市场较热,为抑制投机投资性购房,坚持房住不炒{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词},进一步满足刚需和改善型群体住房需求{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词},稳定市场预期,在岛内新购买的一手住房{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词},需取得产权证后满5年方可上市交易。

      四加强住房金融管理

      严格执行“认房又认贷”的差别化住房贷款政策{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词},根据市场形势变化{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词},适时适度调整住房贷款最低首付款比例{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}、最低贷款利率{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}。银行业金融机构应严格评估借款人的还款能力{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词},防范通过虚假收入证明{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}、虚假流水、虚假交易骗取贷款;严格审查购房资金来源{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词},监控消费贷款{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}、个人经营性贷款资金去向{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词},防止挪用非住房类贷款用于购房{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}。

      五加强市场秩序整治

      近期{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词},住建部等8部委发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词},力争用3年左右时间{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词},实现房地产市场秩序明显好转。省住建厅等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场的通知》{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词},确定每年整治重点,开展全面整治{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}。按照上级通知要求{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词},结合我市10部门联合开展的二手市场专项整治行动{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词},巩固打击“学区房”炒作的成果{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词},强化一{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}、二手市场联动{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词},同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}。

      六{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}、本通知自发布之日起实施。购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}!胺ㄅ姆俊币孕路⒉寂穆艄娴氖奔湮{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}。2021年9月19日起(含9月19日)新提交商品房买卖合同网签和新发布法拍公告的房屋{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词},按此通知要求执行{亚博yabo2021网页登录|全站首页主词}。

      来源:厦门市住房保障和房屋管理局

     
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